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一百二十九章 忧虑

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“老婆,你想象一下,作为众多高档酒店、购物中心和连锁超市的经营拥有者,到时候巡场的时候,是一件多么气派的事情,这种高档次的商业经营、运作,最适合你这种美女。”陈鸿涛意气风发对王瑾兰笑道。

“说吧,需要我帮你做什么?”王瑾兰略有意动,笑语出声好像是看穿了陈鸿涛的小心思。

“我希望华兰商贸能够做经营转型,全力支持明珠建设初期的大型商业地产开发,作为回报,明珠建设开发建成的项目中,可以将高档酒店、购物中心和连锁超市划拨给你们华兰商贸。”陈鸿涛看着王瑾兰淡笑道。

“无偿划拨吗?”王瑾兰这一刻有些惊讶了。

“当然是无偿的,我们是夫妻,你的不就相当于我的。”陈鸿涛显得豪气十足。

“这么做你们明珠建设能够得到什么好处?要知道,这可是十足的亏本生意。”王瑾兰疑惑着对自己丈夫问道。

“只要能够有合作方的支持,我们明珠建设就可以在不积极推盘的情况下,增加极具价值的地皮储备,以此进入良性的发展循环。”陈鸿涛并没有吃得太多,同王瑾兰小酌笑谈着。

“我明白你的意思了,你是想要我们华兰商贸,提供给明珠建设初期发展、扩张的启动资金吧?”王瑾兰思索着开口道。

“不止是这样,我知道你们华兰商贸在城南有着足足五百亩的自有闲置用地,我想华兰商贸在提供给明珠建设资金的同时,可以展开更深入的合作,比如先将那块闲置用地划给明珠建设,以扩充明珠建设的资产底蕴,到时候明珠建设就可以正式和银行接触,取得大量的银行贷款。”陈鸿涛的笑容中透着丝丝精明。

“你之前说一二三线城市的大型商业地产开发,我想你锁定的不止是京城吧?如果想要做到各个区域的商业地产开发,光是依仗我们华兰商贸和银行贷款恐怕是不行,就算是你能连续不断做到从银行贷款,这其中的资金链紧绷程度,也是会有偌大危险的。”王瑾兰似是明白了陈鸿涛的想法。

“后续的资金支持,我绝对能够保证,明珠建设不但要发展,而且要急速扩张,以最快的速度占据国内商业地产的份额,这其中国内银行贷款连锁链条是关键,利用连续兴建的大型地产项目,源源不断从银行取得贷款支持,只要债务链条不出现问题,我们明珠建设就可以利用国内各大银行的资金,达到迅速扩张的目地。”陈鸿涛一脸邪笑,完全就像一个空手套白狼的奸商。

“银行的钱虽好用,不过这么做可是有很大风险的,稍有不慎,不止是明珠建设,就连华兰商贸也会被偌大的债务链条拖入万丈深渊。”王瑾兰这时已经显露出了些许谨慎。

“明珠建设若是与华兰商贸只是意向性的合作,华兰商贸就不会有任何的问题。你应该是在担心银行债务连锁链条,所产生的庞大利息支出吧?这方面的事情根本就不需要考虑,大型商业地产项目,向来都存在着很多附加值,将这些商业地产的附加值少许拨出去一小块,都足以应付需要支付给银行的庞大利息。”陈鸿涛神色略微郑重道。

对于陈鸿涛以小博大,撬动银行资金贷款杠杆的想法,王瑾兰虽然内心惊讶,却并没有明确表示反对。

“华兰商贸的闲置用地,倒是可以先划拨给明珠建设,不过前期具体的资金供应支持,我还无法给你准确的答复,支持明珠建设区域性的大型商业地产项目,同时开发建设,华兰商贸还要做多方面的考证。”王瑾兰俏脸透着歉意对陈鸿涛道。

“应该的,往后明珠建设不仅会在大型商业地产项目上发展,公路桥梁和市政工程的承包,同样是明珠建设主营的扩张方向。尤其是市政工程毛利率高于公路、桥梁、地产等领域的情况下,更会是我们明珠建设发展的重点。”陈鸿涛好像是对王瑾兰的顾虑,并不在意的模样。

“集中投标市政工程领域吗?这倒是有望提升明珠建设未来的盈利能力,随着国家大力发展基础设施建设,未来港口、航道、公路、桥梁的建设项目承包量必会激增,这其中更是涉及到铁路、冶金、石化、隧道、电力、矿山、水利、市政的建设工程总承包,若是明珠建设真的能提升自身底蕴,这块蛋糕不可谓不丰盛。”王瑾兰对着陈鸿涛提醒道。

“建设公司必须要在发展的同时进行转型,达到集工程技术研究、咨询、设计、勘察、施工、监理于一体的大型建设公司水准,另外成套设备和材料的采购、供应、安装,房地产物业的软件设施也要逐步提高,未来的明珠建设,必将是整个明珠集团的一大支柱。”陈鸿涛言语中透着强大的信心。

“多数房地产公司,都是以加快房屋销售为主,坚持快字当头的销售思路,加大已开盘项目未售房的销售力度,以及项目商业、配套商业、仓储用房的销售及招商力度,速推新盘的同时把握价格与销量、价格与利润的关系,控制销售节奏,确保完成整体销售任务。如果明珠建设不积极推盘的话,恐怕会对资金链造成很大的压力,这才是我担心的。”王瑾兰略微摇头犹豫着说道。

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